Expertise locale

Le dispositif Pinel pour réduire ses impôts ? Le zonage

Publié le 26 Avril 2019

Partager :
le zonage Pinel à Juvisy-sur-Orge

En 2018, le gouvernement d'Emmanuel Macron a pris la décision de proroger la loi Pinel jusqu'à fin 2021. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier du dispositif de défiscalisation Pinel, anciennement loi Duflot.

L'offre et la demande peuvent varier fortement d'une commune française à une autre. Lorsque la demande est supérieure à l'offre, il s'agit d'une zone dite tendue, à l'inverse, on parle d'une zone détendue. La principale raison d'être de cet ensemble de mesures est de pousser d'éventuels investisseurs dans les zones tendues. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si depuis 2018, les mêmes avantages sont offerts aux futurs acheteurs, il est à noter que dorénavant, les zones B2 et C sont exclues du dispositif de défiscalisation.

Zonage du plan de relance du logement Pinel : les villes concernées

Juvisy-sur-Orge, faisant partie de la zone Pinel A, reste donc encore éligible au dispositif Pinel. Concernant les impôts locaux, la taxe d'habitation atteint les 16 %, elle est donc inférieure à celle du département qui est de 25 %. Au contraire, la taxe foncière (27 %) est, elle, au-dessus de celle de l'Essonne qui s'élève à 13 %. Sachez que dans votre localité, il y a 54 % de locataires (pour 46 % de propriétaires). C'est donc le bon moment pour investir dans un bien immobilier.

Quelques avantages du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel permet aux investisseurs qui louent leur bien de bénéficier d'avantages fiscaux tout en se constituant un patrimoine. En voici quelques points centraux :

  • les avantages de défiscalisation sont calculés en fonction de la durée de la location
  • possibilité de louer le bien à ses ascendants ou descendants s'ils ne sont pas du même foyer fiscal
  • investissement possible en tant que particulier ou en SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers)

La réduction d'impôt peut aller jusqu'à 21 % (pour 12 ans de location, 18 % pour 9 ans). La durée minimale de location du bien est de 6 ans (correspondant à 12 % de réduction). À noter que l'investissement doit être de 5 500 € par m² maximum et ne doit pas excéder 2 achats par an dans la limite de 300 000 €.

Télécharger gratuitement le guide des quartiers de Juvisy-sur-Orge.

Découvrez les maisons mises en vente à Juvisy-sur-Orge.

Consultez nos appartements à louer à Juvisy-sur-Orge.

Contactez un de nos agents pour faire estimer votre maison.

Partager :